1.29 줍줍 로또 무순위 청약 고양 덕은 DMC 삼정그린코아 더 베스트 분양정보 분양가 입지 학군 중도금대출

 

 

1.29 줍줍 로또 무순위 청약 고양 덕은 DMC 삼정그린코아 더 베스트 분양정보 분양가 입지 학군 중도금대출 

 

 

 

 

경기도 고양시 덕은지구에서 적지 않은 시세차익을 기대할 수 있는 "무순위 청약(줍줍) " 물량이 나왔습니다. 

경기도 고양시 덕양구 덕은동 "DMC 삼정그린코아 더베스트" 는 계약취소 주택 2가구에 대한 줍줍 청약이  29일에 진행되어 자세히 알려드립니다.  

 

 

 

사이트테스트

 

 

DMC 삼정그린코아 더베스트 정보

 

 

• 위치 : 경기도 고양시 덕양구 덕은동 520-2번지 
• 건축규모 : 지하 3층 ~ 지하 25층 
• 세대수 : 366세대 
• 입주시기 : 2023년 9월 

DMC 삼정그린코아 더베스트는 2020년 12월 8일 분양하고  2023년 7월에 준공되어  2023년 9월에 입주한 단지 입니다. 계약취소 후 재공급으로 조건이 붙었습니다.  

 

 

DMC 삼정그린코아 더베스트 무순위 줍줍 청약정보

 

청약일정 

 

• 모집공고 : 2024년 1월 22일 
• 청약접수 : 2024년 1월 29일 
• 당첨자발표일 : 2024년 2월 1일 
• 계약일 : 2024년 2월 12일 
• 입주예정일 : 2024년 3월 15일 

 

 

청약자격 

 

이번에 나오는 줍줍은 전용 84m2 로 신혼가구 1가구 , 다자녀 1가구 입니다.  

 

▶ 다자녀 특별공급 

• 경기도 고양시 거주 무주택세대구성원 
• 만19세 미만의 자녀 3명이상을 둔 세대 
• 소득 및 자산 요건 : 없음 

▶신혼부부 특별공급 

• 경기도 고양시 거주 무주택세대구성원 
• 혼인시간 7년이내 
• 월평균 소득 : 140% 이내 (맞벌이 160%) 
• 자산 : (월평균 소득 140% 초과시 적용 )  부동산 3.31억이하 

신혼부부 특별공급 구분			구분	2022년도 도시근로자 가수원수별 월평균소득 기준 (2024년 적용)
				3인이하	4인이하	5인이하	6인이하	7인이하	8인이하
배우자 소득이 없는경우 140%    이하			140% 이하	~9,113,233원	~10,670,878원	~11,256,689원	~12,182,295원	~13,107,900원	~14,033,506원
신혼부부 모두 소득이 있는 경우  160%    이하			160% 이하	~10,415,123원	~12,195,290원	~12,864,787원	~13,922,622원	~14,980,458원	~16,038,293원

 

 

 

청약방법 

 

▶ 청약홈페이지에서 신청 

 

 

유의사항 

 

• 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용 
• 전매제한 : 3년 (소유권 이전등기 후 전매가능 ) 
• 재당첨제한 : 10년 (계약 취소 후 재공급) 
• 거주의무 : 없음 
• 중도금 대출 : 업음 

 

 

 

 

DMC 삼정그린코아 더베스트 입주자 모집공고 

 

DMC삼정그린코아 더베스트 계약취소주택.pdf

0.21MB

DMC삼정그린코아 더베스트 최초모집공고.pdf

0.89MB

 

 

 

 

 

 

 

DMC 삼정그린코아 더베스트 공급규모 분양가

 

총 366세대 중 2세대 공급분양가는 예전 분양당시 가격으로 공급됩니다.  DMC 삼정그린코아 더베스트 는 분양가 상한제가 적용되어 최고가 기준으로 신혼부부를 대상으로 하는 전용 84m2 분양가는 4억6800만원,  다자녀를 대상으로 하는 전용 84m2 는 4억5600만원 입니다.  

 

타입	구분	동호수	분양가	확장비
84A	신혼특공	103-2103	4.68억	3,574,000원
84B	다자녀특공	104-1504	4.56억	3,055,000원

 

 

 

 

 

 

 

 

DMC 삼정그린코아 더베스트 단지배치도 평면도 

 

단지배치도

 

 

* 분양세대 

• 84A (103동 2103호)  
• 84B (104EHD -1504호 ) 

 

평면도 

 

▶ 84A 타입 

출처: 네이버

 

▶84B 타입 

출처: 네이버

 

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DMC 삼정그린코아더베스트 주변시세

 

DMC 삼정그린코아 더베스트는 지난해 9월에 입주했지만 최초 전매제한이 8년으로 거래는 이뤄지지 않고 있습니다. 

인근에 있는 'DMC한강자이더헤리티지' 전용 84㎡는 지난해 12월 10억2000만원에 거래되었습니다. 5억원 가량의 시세차익도 기대해 볼 수 있는 물건으로 예상되고 있습니다.  

앞서 지난 15일 진행된 'DMC한강자이더헤리티지' 줍줍 청약에는 수 많은 신청자가 몰려. 무순위 청약 전용면적 84㎡ 1가구에는 16만3731명이 신청했습니다. 전용면적 99㎡ 1가구에도 4만8470명이 신청하는 등 줍줍 열풍이 불었습니다. 

 

 

 

 

인근에 위치한 한강 자이 더 헤리티지, 에일린의 뜰 등과 비교했을 때 안전마진은 5억이상이기 때문에 로또 줍줍 무순위 청약으로 보고 있습니다.  

 

이미, 기 입주자들의 전세가가 분양가를 뛰어넘은 상황이기 때문에 계약금 (10%) 만 있으면 등기 하고 전세를 주어도  8천만원 가량을 돌려받을 수 있는 알짜배기 로또 줍줍 무순위 청약 단지가 되겠습니다. 

 

 

 

 

 

 

DMC삼정그린코아 더베스트 입지 

 

 

얼마전 모집했던 DMC 한강자이더헤리티지 는 앞으로 건물이 있는데,  DMC 삼정그린코아더베스트 는 앞으로 가로막은 건물이 없어서 확실한 한강뷰를 보장합니다.  

 

아직 지하철역이 개통되지 않아서 역세권이라 할 수 없지만, 추후 대장홍대선이 개통된다면 2031년 개통되어 있어, 개통된다면 덕은역까지 도보 3분 예상됩니다.  

 

DMC 삼정그린코아 더베스트 분석 

 

DMC 삼정그린코아 더베스트는 DMC 한강자이더 헤리티지에 이은 덕은지구 로또단지입니다.  비규제 지역으로 LTV 70%를 적용하면 필요현금은 초기 계약금만 필요하며, 그 이후 금액에 대해서는 전액 대출도 가능합니다.  

 

거주의무가 없어 앞서 밝힌바와 같이 전세를 주어도 무방한데 현재 전세시세가 5.5억으로  계약금 10% 지불 후 전세를 주어도 8000만원 정도의 이득을 볼 수 있다는 분석입니다. 

 

세대수나 브랜드 입지는 근처 DMC 한강자이더헤리티지보다 조금 부족하지만 안전마진과 입지는 더 우수하므로 조건이 되신다면 꼭 이번 DMC 삼정그린코아 더베스트   로또 무순위 청약 줍줍 에 꼭 도전하시길 바랍니다. 

 

 

 

 

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