고촌 센트럴자이 11월 7일 청약 분양가 평면도 중도금 대출 분양 정보
2023년 11월 둘째주 전국 청약물량은 8곳 4,953가구 입니다. 이중에서 11월 7일 청약이 시작되는, 현재 김포를 서울에 편입시킨다 등등의 이슈가 많아 화재인 김포 고촌 센트럴자이 분양, 청약 정보에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다.
고촌센트럴자이
김포시 고촌읍 신곡 6지구 A3블록에 짓는 '고촌센트럴자이' 는 최고 16층 , 17개동 전용 면적 63.~105 m2 로 이루어진 총 1,297가구 의 대단지 아파트 단지 입니다.
고촌읍에서 5년만에 선보이는 신규공급 아파트로 내년 2024년 6월 입주를 앞둔 후분양 단지 입니다.
청계리버뷰자이 11월 분양 모델하우스 위치 분양가 일반분양 정보
청계리버뷰자이 11월 분양 모델하우스 위치 분양가 일반분양 정보 GS 건설이 2015년 공급한 서울숲리버뷰 자이 이후 8년만에 성동구 용답동 108-1 번지 일대에서 용답동 주택재개발로 들어서는 '청
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고촌센트럴자이 단지배치도
총 1,297세대로 63m2 79가구, 76A m2 32 가구 , 76B m2 117가구, 84A m2 522가구, 84B m2 386가구, 105m2 161 가구 입니다.
청약자격
✔ 만 19세 이상 성년자 누구나 청약가능 합니다.
- 수도권 내 거주자 및 외국인 모두 가능합니다. 세대주 및 세대원 청약 가능합니다.
✔ 유주택자도 청약 가능합니다.
- 주택수와 상관없이 여러 채 갖고 있어도 청약 가능합니다.
✔ 전매제한기간 6개월
- 당첨자발표일로부터 6개월 뒤 무제한 전매가능합니다.
1) 1순위
- 김포시 또는 수도권에 거주하는 성년자
- 청약통장 가입기간 12개월 이상 , 지역별 ,면적별 예치금액 이상
※ 경기도,김포시 청약통장 필요 예치금액
| 63/76/84m2 | 200만원 |
| 105m2 | 400만원 |
※ 전용면적 85m2 이하 : 가점제 (40% ) 및 추첨제 (60% ) 적용
※ 전용면적 85m2 초과 : 추첨제 (100%) 적용 )
🔰내 청약점수가 궁금하다면? (아래 그림을 클릭하세요 )
고촌센트럴자이 공급안내
| 평형 | 일반공급 | 특별분양 | 최하층 우선배정 세대수 |
|||||
| 기관추천 | 다자녀 가구 |
신혼부부 | 노부모 부양 |
생애최초 | 계 | |||
| 63m2 | 40 | 8 | 8 | 14 | 2 | 7 | 39 | 5 |
| 76A m2 | 16 | 3 | 3 | 6 | 1 | 3 | 16 | 2 |
| 76B m2 | 60 | 12 | 12 | 20 | 3 | 10 | 57 | 8 |
| 84A m2 | 260 | 52 | 52 | 94 | 16 | 48 | 262 | 33 |
| 84B m2 | 195 | 38 | 38 | 70 | 11 | 34 | 191 | 26 |
| 105 m2 | 140 | '- | 16 | - | 5 | - | 21 | 11 |
| 합계 | 711 | 113 | 129 | 204 | 38 | 102 | 586 | 85 |
아래 그림을 클릭하시면 더 자세히 보실 수 있습니다.(클릭)
고촌센트럴자이 분양가
63타입 : 561,100,000원 ~ 578,500,000원 (층별로 상이) + 14,360,000 원 (발코니확장비용)
76A 타입 : 670,800,000 원~ 691,500,000원 (층별로 상이) + 16,770,000 원 ( 발코니확장비용)
76B 타입 : 667,300,000원 ~687,900,000원 (층별로 상이) + 14,000,000원 (발코니 확장비용)
84A 타입 : 735,600,000원 ~ 722,900,000원 (층별로 상이) + 17,950,000원 (발코니 확장비용)
84B 타입 : 722,900,000원 ~ 745,200,000원 ( 층별로 상이 ) + 14,170,000원 (발코니 확장비용)
105타입 : 909,600,000원 ~937,800,000원 (층별로 상이 ) + 19,170,000원 (발코니 확장비용)
고촌센트럴자이 평면도
고촌센트럴자이 내부시설
요즘 신축아파트 답게 최상의 커뮤니티 시설을 보유하고 있습니다. 피트니스클럽은 물론이고 입주민 전용 실내 골프연습장과 사우나, 작은도서관 1인독서실, 독서실 과 카페 와 라운지까지 전연령층에서 다양하게 즐길 수 있는 커뮤니티를 제공합니다.
고촌센트럴자이 입지조건
고촌읍에서 5년만에 선보이는 신규공급으로 단지 앞 버스정류장과 김포골드라인 고촌역이 단지내에서 1.3km 위치로 가까워 김포공항역 까지 빠른 이동이 가능하다는 장점이 있습니다. 여기에 김포 IC 가 인접해 있어 서울 및 수도권 진입도 용이하며 KTX 행신역이 약 6.7km 거리에 위치하고 있습니다.
학군으로는 도보통학권에 있는 보름초는 300m 신곡초는 650m 신곡중은 850mdp 있으며 인근에 인향 근린공원 고촌 근린공원, 천둥 근린공원등 주변 녹지공간도 풍부해 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있다는 이점이 있으며 이에 더해 근처 현대프리미엄아울렛 등 이 있어 쇼핑으로의 외출도 용이합니다.
또한 인근으로 김포터미널 물류단지를 포함하여 마곡산업단지와 LG 사이언스 마곡 등 주요 일자리 들이 가까운 거리에 위치하고 있기 때문에 직주 근접 실현을 원하시는 수요가 상당히 고촌센트럴자이로 유입될 것으로 예상됩니다.
고촌센트럴자이 주변 시세
근처 비슷한 시기에 분양된 아파트 단지와 비교해보겠습니다.
- 캐슬앤파밀리에시티2단지 84m2 호가 : 6.3 억
- 고촌센트럴자이 84m2 분양가 : 7.58억원
비록 캐슬앤파밀리에시티가 2020년 준공되었다고 하나, 비슷한 조건에서 고촌센트럴자이의 분양가가 1억2천이나 높은 것을 확인 할 수 있습니다.
현재 김포시 서울편입 이슈로 인하여 당초 분양가가 8억원 중반대로 나오지 않을까 하는 예상도 있었지만 다행히 분양가는 7억 중반으로 나와서, 이정도면 합리적인 가격이라는 평가가 다소 지배적입니다.
고촌센트럴자이 경쟁률 예상
국평으로 불리는 84타입 기준으로 분양가가 8억정도 나올 것이라는 예상과는 달리 확장피 포함하여 7억7천이라는 예상보다는 저렴한 경쟁력 있는 분양가격으로 최근 인근에 분양했던 아파트들의 분양가를 비교해 봤을때 , 비싸지 않은 금액입니다.
김포 서울편입이라는 이슈와 함께 높은 경쟁률을 점치는 것도 사실이나, 요즘엔 미분양 아파트도 많고 고촌센트럴 아파트의 입지가 완전히 좋은 편은 아니어서 다소 우려의 목소리도 있는 것도 있습니다.
하지만 대다수의 의견으로는 높은 경쟁률을 예상하고 있는데요 그 중 특히 가장 치열할 것으로 예상되는 타입은 84a 타입과 105타입으로 요즘은 중형 평형 중 판상형, 4베이 구조나 중대형 평형대가 인기가 많은 추세이기 때문에 위 두타입의 경쟁률이 가장 치열할 것으로 예상되고 있으며 그 다음으로는 수요층이 확고한 63타입 순으로 경쟁률이 높을 것으로 예상됩니다.
하지만 76A/B 타입이나 84B 타입 역시 경쟁율은 위에 언급한 타입보다 낮게 기록될 것으로 예상되나 1순위 완판으로 끝날 것으로 예상되기 때문에 청약 예정이신 분들은 전략적으로 접근하심을 추천드립니다.
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