12.8 청약 부천 소사역 롯데캐슬 더 뉴엘 분양정보 분양가 분양일정 청약조건 입지조건
소사역 롯데캐슬 더 뉴엘 개요
단지명 : 소사역 롯데캐슬 더 뉴엘
규모 : 지하3층 ~35층 6개동 , 일반세대 983세대
위치 : 경기도 부천시 소사 본동 134번지 일원
분양시기 ; 2023 년 12월 8일
입주시기 : 2027 년 7월 예정
청약가능자
✅ 만 19세 이상 누구나 청약 가능
- 수도권 (경기, 서울, 인천) 거주자 및 외국인 모두 가능, 세대주 및 세대원 청약가능, 한가구 세대구성원 중복청약 가능 합니다.
✅ 수도권 전 지역 거주자 청약 가능
- 입주자 모집공고일 현재 수도권 (경기,서울,인천) 거주자 청약 가능합니다.
(단, 경쟁이 있을 경우 부천시 거주자 우선됩니다. )
✅유주택자 청약 가능합니다.
- 주택수 상관없이 청약 가능합니다.
✅ 재당첨 제한 없습니다.
- 기 당첨 사실이 있어도 청약 가능합니다.
(단, 2년내 가점제 당첨사실이 있을 경우 가점제 청약 불가 합니다 / 추첨제 청약 가능합니다. )
✅ 청약통장 가입기간 12개월 이상
- 청약통장가입기간 충족 및 지역별, 면적별 예치금 충족시 일반공급 1순위 청약 가능합니다.
✅ 전매제한 : 당첨자 발표일로부터 1년
11.23 양주회천 A24 회천트루엘시그니처 선착순 줍줍 2.99억 분양가 공공분양 일정 (11.27 잔여세대
11.23 양주회천 A24블록 트루엘 시그니처 분양가 공공분양 일정 (잔여세대 11.29-30) 정보 평면도 배치도 양주회천 A24 공공분양으로 2차례 무순위 청약을 진행햇던 회천 A24 트루엘 시그니처 선착순
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청약 일정 방법
✅ 모집공고 : 2023년 11월 27일
✅ 청약 일정 : 2023년 12월 8일
✅ 당첨자 발표 : 2023년 12월 15일
✅ 계약일 : 2023년 12월 26일-29일
✅ 입주예정일 : 2027년 8월
✅ 인터넷으로 청약 신청 합니다.
공급규모 분양가
총 938세대 일반분양 예정입니다.
| 평형 | 세대수 | 분양가 |
| 59m2 | 176세대 | 6.64억 |
| 84Am2 | 263세대 | 8.23억 |
| 84Bm2 | 327세대 | 8.03억 |
| 84Cm2 | 130세대 | 8.10억 |
| 101Am2 | 55세대 | 9.43억 |
| 101Bm2 | 28세대 | 9.23억 |
| 132Pm2 | 4세대 | 16.71억 |
✅ 중도금 대출 : 60% , 이자 후불제
✅ 거주 의무 : 없음
예상보다는 낮게 나온 분양가 인데요, 거주의무 기간도 없고 비규제지역으로 LTV 70% 잔금대출을 받는다면, 필요현금은 1.23억 + @ (세금,발코니확장, 옵션등) 이 예상됩니다. 초품아가 아닌 점이 좀 아쉽지만, 분양가가 낮게 나온 만큼 투자의 가치는 있다 는 것이 전문가들의 의견입니다.
단지 배치도 평면도
단지 배치도와 평면도는 아직 공개되지 않았습니다. 추후 공개되는대로 업데이트 하겠습니다.
소사역 롯데캐슬 더뉴엘 입지환경
▶소사역 더블역세권을 누리는 쾌속교통의 중심
- 1호선 (경인선), 서해선으로 더 가깝게 서울을 만나는 탁월한 접근성
- 도심 곳곳을 빠르게 잇는 수도권 제1순환고속도로 , 시흥 IC 인접
▶변화하는 부천을 대표할 미래가치 프리미엄
- 소사역 인근 재정비사업으로 주거환경 개선 및 개발가치 상승
- 풍부한 편의시설 및 상권 조성이 예정된 소사역세권 개발호재
▶다양한 생활인프라와 우수한 학군의 교육환경
- 이마트, 홈플러스, 롯데시네마 ,CGV , 재래시장 , 병원 등 풍부한 상권
- 반경 1km 내 초,중,고교 밀집지역, 서울 신학대, 가톨릭대 등 우수 학군
▶브랜드파워로 인정받는 부천의 첫번째 롯데캐슬
- 고품격 브랜드 파워로 부천 지역에 첫선을 보이는 신뢰의 롯데 캐슬
- 부천의 주거문화를 대표할 중소형 평면의 프리미엄 대단지 아파트
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입지조건 배정 초등학교
소사역 롯데캐슬 더뉴엘 근처로는 2025년 6월 준공예정인 힐스테이트 소사역의 호가는 84m2 는 9.35억 원에 거래되고 있습니다. 롯데캐슬 더 뉴엘은 분양권인 점을 고려하면 롯데캐슬 더 뉴엘의 분양가는 평당 2400만원~2500만원 사이가 되어 84m2 는 10억원을 상회할 것으로 예정되고 있습니다.
소사역 롯데캐슬 더 뉴엘은 비규제 지역이며, 분양가 상한제가 미적용 되어있으며 거주 의무 기간이 없어 투자물건으로 적당한 물건으로 추천되고 있습니다. 하지만 938세대 라는 적지 않은 세대임에도 배정 초등학교도 가깝지 않은 거리임이 단점으로 지적되고 있습니다.
▶배정초등학교 : 창영초등학교 (직선거리 554m 도보통학으로 약 12분 )
▶배정중학교 : 부천동중, 부천동여정, 부천일신중, 부일중학교
▶배정고등학교 : 시온고, 소명여고, 범각고, 역곡고등학교
소사역 롯데캐슬 더뉴엘 공식 홈페이지
롯데캐슬
www.lottecastle.co.kr