2024년 로또 청약 청담 르엘 정보 분양정보 입지 환경 평면도 예상분양가

2024년 청약으로 10억 벌 수 있는 로또 아파트 청담 르엘

청담 르엘은 강남의 대표적인 부촌 청담동에서 한강 조망이 가능한 아파트로, 청담삼익아파트를 재건축하여 공급되는 단지입니다. 롯데건설이 시공을 맡았으며, 전체 물량 가운데 176가구가 일반분양 물량으로 배정되었습니다. 이 아파트는 분양가 상한제가 적용되어 주변 시세 대비 저렴한 분양가가 예상되며, 당첨되기만 한다면 로또 분양도 가능할 것으로 보입니다. 이번 글에서는 청담 르엘의 기본 정보, 분양정보, 교통, 입지, 환경, 주변시세와의 차이, 예상분양가 분석 등에 대해 알아보겠습니다.

기본 정보

위치: 서울특별시 강남구 청담동 540번지
정비구역 명칭: 청담삼익아파트 정비구역
시공사: 롯데건설
규모: 지하 4층, 지상 최고 35층, 총 1261가구
세대유형: 59㎡A, 59㎡B, 84㎡, 107㎡, 137㎡, 191㎡
입주시기: 2025년 12월 예정
분양가 상한제 적용

분양정보

분양일정: 2024년 상반기 예정
분양방식: 청약통장 제도 적용, 일반분양 선착순
분양대상: 청약통장 가점이 높은 분들과 특공이 가능한 분들
분양세대: 총 176가구 (59㎡A 16가구, 59㎡B 16가구, 84㎡ 64가구, 107㎡ 32가구, 137㎡ 32가구, 191㎡ 16가구)
분양가격: 평당 7000만원 예상
주의사항: 재당첨 10년, 전매 제한 3년

청담르엘 청약정보 자세히 보러가기

세대유형

59㎡A: 1룸, 1욕실, 거실, 주방, 발코니로 구성된 타입입니다. 총 48세대가 공급됩니다.
59㎡B: 2룸, 1욕실, 거실, 주방, 발코니로 구성된 타입입니다. 총 48세대가 공급됩니다.
84㎡: 3룸, 2욕실, 거실, 주방, 발코니로 구성된 타입입니다. 총 479세대가 공급됩니다.
107㎡: 4룸, 2욕실, 거실, 주방, 발코니로 구성된 타입입니다. 총 479세대가 공급됩니다.
137㎡: 4룸, 3욕실, 거실, 주방, 발코니로 구성된 타입입니다. 총 96세대가 공급됩니다.
191㎡: 5룸, 4욕실, 거실, 주방, 발코니로 구성된 타입입니다. 총 4세대가 공급됩니다.

교통

지하철: 청담역 (7호선) 도보 7~8분, 압구정로데오역 (분당선) 도보 15분
버스: 청담삼익아파트 정류장

청담 르엘은 교통이 매우 편리한 곳에 위치합니다. 7호선 청담역이 도보 10분 거리에 있으며, 9호선 삼성중앙역과 봉은사역도 인접해 있습니다. 또한, 향후 위례신사선이 연장되면 청담역과 연결될 예정이므로, 더욱 다양한 교통수단을 이용할 수 있을 것입니다. 청담 르엘은 한남대교와 동작대교를 통해 강남과 강북을 연결하는 한강변 도로에도 가까워서 자동차로 이동하기에도 편리합니다. 또한, 청담 르엘은 서울시내의 주요 지역과도 가까운 거리에 있어서, 출퇴근이나 여가활동에도 불편함이 없습니다.

입지

청담 르엘은 강남의 대표적인 고급 주거지역인 청담동에 속합니다. 청담동은 세련되고 고급스러운 문화와 쇼핑, 음식, 뷰티 등의 다양한 삶의 품격을 높여주는 곳으로 유명합니다. 청담동에는 청담패션스트리트, 청담동 갤러리거리, 청담동 미술관거리 등의 문화예술의 중심지가 있으며, 각종 유명 브랜드와 셀럽들의 쇼룸, 맛집, 카페, 클럽 등의 핫플레이스가 즐비합니다. 청담 르엘은 이러한 청담동의 프리미엄을 누릴 수 있는 최적의 입지에 있습니다.

주변 환경

청담 르엘은 한강과 청담근린공원에 인접하여 자연과 함께하는 삶을 즐길 수 있습니다. 청담 르엘의 일부 세대는 한강을 조망할 수 있는 뛰어난 전망권을 가지고 있으며, 청담근린공원은 산책이나 운동, 휴식 등의 다양한 활동을 할 수 있는 공간입니다. 청담 르엘은 또한, 친환경 건축물로 인증받은 건물로, 에너지 효율과 실내환경 개선을 위한 다양한 시스템을 갖추고 있습니다. 청담 르엘은 자연과 환경을 생각하는 건강한 삶을 제공합니다.

학군

초등학교: 청담 르엘은 단지 바로 앞에 봉은초등학교가 위치해 있어 편리하고 안전하게 통학할 수 있습니다. 봉은초등학교는 2019년 교육부가 발표한 학교평가에서 최우수 등급을 받은 우수한 학교입니다.
중학교: 청담 르엘은 도보 10분 거리에 봉은중학교와 경기고등학교가 있어 초/중/고를 품고 있습니다. 봉은중학교는 2019년 교육부가 발표한 학교평가에서 우수 등급을 받은 학교입니다. 경기고등학교는 국내 최고의 명문고로, 2020년 수능에서 서울대학교 합격자 100명을 배출한 고교입니다.
고등학교: 청담 르엘은 도보 10분 거리에 경기고등학교와 영동고등학교가 있어 고급 학군을 자랑합니다. 영동고등학교는 2020년 수능에서 서울대학교 합격자 8명을 배출한 고교입니다.

청담 르엘의 학군은 인근에 소규모의 학원가가 있어 간편하게 이용할 수 있으며, 대중교통으로 25분 정도 거리에 대치동 학원가가 있어 다양한 교육 서비스를 받을 수 있습니다. 청담 르엘은 학업과 진로에 대한 높은 관심과 지원을 받을 수 있는 교육환경을 제공합니다. 😊

주변 시세와의 차이

청담 르엘은 분양가 상한제가 적용되어 주변 시세 대비 저렴한 가격에 분양될 예정입니다. 분양가 상한제란, 규제지역에서 분양하는 아파트의 분양가를 주변 시세의 70~80%로 제한하는 제도입니다. 청담 르엘은 강남구에 속하는 규제지역이므로, 분양가 상한제가 적용됩니다. 청담 르엘의 예상 분양가는 평당 7,000만원 정도로, 주변 시세인 평당 9,000~10,000만원보다 훨씬 저렴합니다. 청담 르엘은 분양가 대비 성능이 뛰어난 로또 아파트로, 분양 후에는 큰 차익을 기대할 수 있습니다.

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분양가 분석

청담 르엘의 분양가는 아직 확정되지 않았지만, 다음과 같은 요인들을 고려하여 분석해 보았습니다.

청담 르엘은 청담동의 최고급 입지에 위치하며, 한강 조망권과 청담동의 프리미엄을 겸비한 아파트입니다.
청담 르엘은 롯데건설의 하이엔드 브랜드 르엘로, 고품격의 디자인과 시공을 보장합니다.
청담 르엘은 교통, 입지, 환경, 학군 등의 모든 면에서 우수한 조건을 갖추고 있습니다.
청담 르엘은 분양가 상한제가 적용되어 주변 시세보다 저렴한 가격에 분양될 예정입니다.

이러한 요인들을 종합하면, 청담 르엘의 분양가는 평당 7,000만원 정도로 예상됩니다. 이는 주변 시세인 평당 9,000~10,000만원보다 훨씬 저렴한 가격이며, 분양 후에는 큰 차익을 기대할 수 있습니다. 청담 르엘은 2024년 상반기에 분양될 예정이므로, 관심있는 분들은 미리 준비하시기 바랍니다.

청담 르엘의 청약 당첨 후, 바로 필요한 자금은 분양가의 10%입니다. 통상 10%이지만 입주가 얼마 남지 않은 경우 20%로 하는 경우도 있으니 염두에 두시면 좋겠습니다. 이후, 중도금은 분양가 12억이 넘는 아파트라도 이제 대출이 가능합니다1.

예상 분양가가 평당 7,000만원이라고 가정하면, 59㎡의 경우 약 17.5억원, 84㎡의 경우 약 24억원이 됩니다. 따라서, 청약금은 59㎡의 경우 약 1.75억원, 84㎡의 경우 약 2.4억원이 필요할 것입니다. 중도금은 청약금과 동일하게 10%로, 59㎡의 경우 약 1.75억원, 84㎡의 경우 약 2.4억원이 됩니다. 잔금은 입주 시에 납부하셔야 하며, 분양가의 80%에 해당합니다. 59㎡의 경우 약 14억원, 84㎡의 경우 약 19.2억원이 됩니다.

위와 같은 상황을 볼대 주변 시세와 비교해 보면 최대 10억까지 시세 차익을 얻을 수 있는 로또 분양임은 틀림 없어 보입니다. 현금 6억 정도 가지고 계시다면 충분히 도전해 볼 만한 가치가 있는 청약물건입니다.

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